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Más que una inmobiliaria
NOV
EL CONSEJO DE MINISITROS APROBARÁ HOY LA "NUEVA" PLUSVALÍA MUNICIPAL: así te afectará
Pretende llevarlo al Consejo de Ministros del 8 de noviembre
El Ministerio de Hacienda ultima los cambios legales para reactivar el impuesto de la plusvalía municipal, tumbado recientemente por el Tribunal Constitucional, y que impacta directamente en los ingresos de los ayuntamientos. Los técnicos del ministerio dirigido por María Jesús Montero trabajan en el nuevo sistema de cálculo para que se apruebe cuanto antes en el Consejo de Ministros mediante real decreto ley, para su publicación lo antes posible en el BOE y que los consistorios tengan seis meses para volver a aplicarlo.
Al Gobierno se le ha venido un problema encima con la reciente sentencia de inconstitucionalidad sobre el sistema objetivo de cálculo de la base imponible del Impuesto sobre el Incremento del Valor de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como el impuesto de la plusvalía municipal. El Tribunal Constitucional llevaba advirtiendo al Ejecutivo desde hace tiempo de que debía cambiar el sistema de cálculo de este gravamen, que siempre salía a pagar, aunque la operación de compraventa para el vendedor del inmueble fuera con pérdidas. También los herederos y donantes debían de pagar este tributo. Ahora, ha tumbado directamente la plusvalía y los ayuntamientos no pueden volver a cobrarlo hasta que se aplique un nuevo sistema de cálculo.
La sentencia del TC ha sido controvertida por cerrar la posibilidad de reclamar lo pagado indebidamente por los contribuyentes en los últimos cuatro años, plazo normal sobre el que es posible reclamar las liquidaciones y autoliquidaciones de la plusvalía municipal. Los Consistorios se enfrentaban a tener que devolver cerca de 10.000 millones de euros en la recaudación de la plusvalía desde finales de 2017.
Desde el pasado 26 de octubre, las compraventas, herencias y donaciones de viviendas no tienen la obligación de pagar la plusvalía, lo que supone un agujero importante para los presupuestos municipales, que alcanza unos 2.500 millones de euros anuales, y que junto a Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es de los más importantes para los ayuntamientos.
PLUVALÍA MUNICIPAL: QUIÉN PUEDE RECLAMAR ANTES DE QUE SE PUBLIQUE LA SENTENCIA EN EL BOE
El Ministerio de Hacienda, encargado de establecer el sistema de cálculo de este impuesto municipal, ha acelerado el paso para realizar los cambios legales que permitan reactivar este tributo de forma inmediata el impuesto.
De hecho, el objetivo del ministerio dirigido por María Jesús Montero es aprobar las medidas en el próximo Consejo de Ministros que se celebrará el lunes 8 de noviembre, un día antes de lo habitual, por la festividad de la Almudena en Madrid. Tampoco descarta que se pueda aprobar mediante un real decreto ley para su publicación inmediata, al día siguiente en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
Según ha adelantado El País, el nuevo cálculo de la plusvalía se adaptará más a la realidad del mercado inmobiliario, y contará con nuevos coeficientes que se aplicarán sobre el valor catastral, y que se actualizarán cada año. De lo que se trata, principalmente, es de que no se pague la plusvalía cuando no se obtiene una ganancia con la operación sobre el inmueble.
Además, según el periódico se ofrecerán dos alternativas para calcular el tributo para que el contribuyente elija la más favorable. Una opción para saber el importe de la plusvalía será la anteriormente comentada de aplicar los nuevos coeficientes sobre el valor catastral en el momento del cambio de titular. Mientras que el otro método será la diferencia entre el valor de compra y el de venta.
Otra de las novedades de la nueva plusvalía será que aquellas operaciones que se realicen con menos de un año de diferencia tendrán que pagar el impuesto, algo que no sucedía hasta ahora.
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